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「難しい時期。。。」 [ひとり言]



今日、私は朝一番に、設備関係の立ち合いにて、現場へ。
特に給水関係の点検でしたが、異常もなく無事終わりましたが、こういった設備系の立ち合いも、最近一般的に、いろいろな事故等があることから、役所関係からの連絡、検査、立ち合いが多いように感じます。


また、寒くなった影響か??今日も設備の不良について、改善リクエストが多かったです。
ちなみに、これからの時期、そう、この12月の半ばから年末年始にかけて、実はサービスリクエスト対応が一番難しい時期に入ります。そう、特に設備不良にともなう対応です。

というのも、年末年始をはさむ事により、工事のものも年内に工事を終わらせるために、駆け込みで工事を詰め込むので、なかなか新規の工事が入れられなかったり、更に年末年始は、工事のもの、メーカー工場がお休みに入ることから、作業が出来ない事もあり、その影響で工事完了に時間がかかり、お客様に迷惑が掛かる可能性があります。
ましてや緊急の案件についても、年末年始の期間、工事のものには無理言って動いてもらっても、工場が休みの為、モノが入らず物理的に対応できないといった事もあり、その時の対応は四苦八苦しながらになります。

にもかかわらず、サービスリクエストや機械故障、トラブルは、こんな私たちの事情とは関係なくおこりますので。。。

実際、10年ほど前、年末12月30日に給水設備から水が吹いてポンプがとまり、全世帯断水になった時は、ほんとどうしょうかなぁ???と頭を抱えたものでした。(幸い、そのときはメーカーの緊急対応の修理で、2つあるうちの1台が奇跡的に復旧し助かりました?!)

といったことが、この年末年始もあるかも??なので、出来る限り年内に終わらせれるものは終わらせるように私も頑張って仕事詰め込んでいますが、SRだけは。。。

予想がつきませんね?!

と愚痴っていても仕方ないので、一つ一つきっちりとやっていきたいと思います。

明日も、現場対応の1日、頑張ってきますね!!

それでは、また! (^ー^)ノ

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「やり残しがないように。。。」 [ひとり言]

気がつけば、今年もあと半月なんですね。
なんだか曜日感覚から週の感覚、月の感覚まで麻痺しているような私です。

昨日も色々と漏水事故などがあり、今日も会社は休み明けの為、問い合わせが?!
日々色々なリクエスト対応をしていると麻痺するのか、職業柄なのか?!

ちなみに今日はローテションの関係でお休み頂いています。

仕事に気持ちに、整理する時間に当てたいと思います。
あと半月、やり残しがないように引き続き頑張りたいと思います。

それでは、また! (^ー^)ノ

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「付加価値!?」 [ひとり言]

今日は定休日にてお休み頂いていました!!

という事で、最近よく行く???二子玉川で映画を!!

それにしても、最近、映画館も設備すごいですね!!
改めて?!
そう、きっちりと設備投資をして、付加価値をつけて。
でも、その分、いい設備の劇場は、きっちりと値段をあげてますよね。

今日は109シネマのIMAXという音響、映像の特別仕様??の劇場で且つ3Dでしたのでけっこう値段高かったのですが、その分、映画楽しめました。
これでしたら高くても納得できますよね。
今後映画館もこういった付加価値をつけて収益をあげなといけないのでしょうね??

ちなみに最初3D、目が回りそうでやばかったですが。。。

で、何行ったかって??まぁそれはそれで差し控えさせて頂きますが、いい気分転換できました。

ただ午後は、いろいろ漏水など、水関係の連絡があり、仕事モードに?!休みだからといってなかなか仕事モードから休みモードに完全に切替られないですね、私の仕事は?!

まぁ仕事柄仕方ないのですが。。。明日以降も引き続き頑張ます!!


それでは、また! (^ー^)ノ

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「今年の私の傾向?!」 [ひとり言]

今日は夕方から現場でしたが、雨風があり、ほんと風が冷たく、そして寒かったですね!?

会社は定休日ですがローテーションで休日出勤でした。

いやー今日はホント電話が落ち着いていました。なので色々と処理ができてよかったです。

それにしても、この雨風。。。霙に、雪になりそうな予感を感じているのは私だけ・・・。

ただ、雪は降らないにしても、給湯器の凍結等は心配です。

まぁ今年の私の傾向では。。。
心配する案件は、一応???何事もなく終わることがほとんどで?!いい傾向です?!)
今回の凍結も何もないことを祈りつつ、師走のつかの間、明日のお休みをリフレッシュしたいと思います。

それでは、また! (^ー^)ノ

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「毎週慌ただしい?!」 [ひとり言]

月曜日は、毎週慌ただしい?!

私は会議に、打ち合わせに対応していましたが、

ちょっとさんは、漏水対応×2件と。。。
その手配調整、報告に追われていました。

気持ちわかります。。。漏水対応は、その内容により異なり、また、テナントさんによっても代わってきますから?!
ほんといろいろとやることが多い?!

私は私で、夕方からもお客様への訪問、打ち合わせをしていましたら、またまた残務が残り、終わりが遅くなってしまいました?!

ちなみに明日は、休日出勤にて、夕方からトラブル対応の予定が?!
何かあればまたブログでも書き込みたいと思います??

それでは、また! (^ー^)ノ

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「ん~寒かった?!」 [ひとり言]

今日は夕方まで事務作業。。。

〆の仕事に追われる橋本です。
比較的サービスのリクエスト連絡がなかったので、仕事ははかどりました。

そして夕方から現場、そう、騒音の現場確認(少し張り込みです)です。(ん~寒かった?!)
今日は、最終的にはからぶり??ですが、現場の状況などが把握できてよかったです。
まぁ引き続きの継続案件です。


そんなこんなの今日この頃、ほんと、年末カウントダウンが迫っている今日この頃ですが。。。

やることが、年内まだまだありますので、一日一日を全力で頑張りたいと思います。


それでは、また! (^ー^)ノ

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「先日の漏水。。。」 [ひとり言]

先日緊急で対応した漏水。。。

階下の照明器具に水がたまり、それが原因で電気のブレーカーが落ち、停電に。

IMG_1649.jpg

天井を見たところ、スラブにシミが。。。

IMG_1667.jpg


確認したところ、キッチンの小型電気温水器の逃し弁から少量ですが水が垂れていました!!
IMG_1674.jpg

そう、この逃し弁のハンドルの水滴が水漏れです!!

IMG_1694.jpg


これが階下に水漏れを起し、電気にて漏電、停電を引き起こした原因でした!!
なお、今回、特にひどい漏れではなかったことやまた収納された部分でしたので、発見が遅れました。

という事で、早速本日この逃し弁を交換し原因箇所の復旧が出来ました!


原因が分かればこんなことか??と思う事も分からなければ色々と考えるものです。最悪の事も?!

とにかく、原因が分かり、早期に解決できてよかったです。

引続き問題を解決できるように頑張りたいと思います。

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「色々なところに手を入れないと。。。」 [ひとり言]

今日は朝から管理組合の総会へ参加していました。
昨日の緊急対応で寝不足気味の橋本です?!

ちなみに昨日の件は、専門のものへ調査依頼しており、午後から確認調査になりそうです。

とにかく大事にならないように、願うばかりです。

そして、私は総会に参加して来ましたが。。。
議案が9つと盛りだくさんで会が終わるまでかなり時間がかかりましたね?!

そう特別議案もありましたね。
それほど大切な議案でしたが、何とか3/4の賛成で可決されました。
時期的に34年経っている建物なので色々なところに手を入れないといけない時期に来ており
その分、組合運営についても大変です!!
大規模修繕、EV、給水設備、給排水管などなど。。。
直す時期・タイミング、費用、そして負担などです。

そんなこんなで、私も自分なりの意見を言わせて頂き、今後も協力する事、会は終わりました。
でも色々な話し合いの中で勉強になりました!!

という事で、〆の仕事がある為、都内から大船へトンボ帰り中の私、午後も引き継き頑張りたいと思います!

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「急に来ると。。。」 [ひとり言]

今日は休み明けの初日、私にとっては?!
ただ、今日は現場にて夕方まで対応していた為、帰社後も溜まっていた事務作業があり、その処理に追われていました。。。

そしてあと一踏ん張り、ふた踏ん張りといった時間帯?!22時前(なんやかんやで遅い時間になっていました?!)に、緊急連絡が?!

詳しくは改めてですが。。。

簡潔のいいます、停電トラブルです。そう漏水に伴う停電でした。
している仕事をストップさせ、現場へ急行!!

そしてテナント様と面談、緊急処置、原因究明と。。。

ただ、こういう緊急時にどのような対応が出来るかどうかが管理の人間の腕の見せ所です。

取り急ぎ、本日対応の目処が立ちましたので、終電前には何とか帰れましたが。。。
休み明けからなかなかハードな始まりです。

ちなみに、ホント予定を立てて段取りをして計画的に仕事を心掛けていますが、この緊急対応だけは時間と予測がつきづらいので、急に来ると予定が思いきり狂います?!

とにかく、狂った予定を修正すべく、明日以降も頑張りたいと思います。

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「時期やタイミングで。。。」 [ひとり言]

本日は定休日にてお休みと・・・。

行きたいところですが、朝から打ち合わせ&残務処理をしておりました。

この時期、リクエスト電話もなんとなく多くて、なかなか仕事はかどりません。

今日も朝から3件緊急連絡がありました。

排水のつまり、ガス漏れ、鍵の置き忘れ等々。。。
ホント時期やタイミング関係なしにリクエスト電話は掛かってきます。

それも、そこまで大きな案件ではないのですが、タイミングなどで大きく変わります。


これから年末年始にを迎えるにあたって、こういった緊急対応が時期的に難しくなってきますが、そのあたりもふまえて日々対応していきたいと思います。

ということで、ようやくこれからお休みタイム?!リフレッシュしてきます。


それでは、また! (^ー^)ノ

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