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「今週も現場にて。。。」 [仕事]

今日は定休日明けの初日、都内、現場にて工事立会いを!!

そう、今回はユニットバス交換工事という事で、数日かかる大掛かりな内容です。
実は、先週も漏水事故に伴う立会いにて2週間続きです。。。

ユニットバスの交換、最近多くなって来ました。
ユニットバスの劣化もありますが、同時にユニットバス下等に埋設されています配管劣化に伴う漏水、銅管錆つまりに伴い給水排水管の改修交換等に伴って同時にする事が多いです。

というのも、配管が、古く劣化していると状況なので、当然ユニットバス自体も古くか、分解解体して給水配管の改修工事をする際に、劣化破損をする可能性が高いため、また、そもそも分解解体自体が難しい場合があるため、同タイミングで工事をしている事が多いです。

今回も配管劣化に伴うユニットバス交換工事になります。
特に都内や横浜などの古い物件では、銅管による給水排水配管の劣化での漏水、錆つまりはよくあります。

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という事で、朝から立会いです。

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そしてここは分譲マンションなので、管理人さんと準備段取りなどを打ち合わせを行い、早速工事準備を!!
養生からスタート?!

そして、今日はまず解体からです。。。
こういった立会いも、お客様の都合で、させていただく事もあります。
そう、これらも管理の業務の一つです。こんな感じで賃貸管理の仕事は幅広く、事前の調整作業もありますが、このような現場での接触、仕切り?!作業もあります。

というのも、よく現場から、実は、こういう事が。。。とか、こんなイレギュラーな事が。。。みたいな話がよくあります。

それを現場レベルでまとめないと余計な費用が発生したりしかねないです。

という事で今日は現場あるあるのお話を?!

それにしても、立会い時によく雨が降ります!?
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今日もパラパラと都内は降っていますね?!

改めて今週もお仕事頑張ります!!

それでは、また! (^ー^)ノ

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「埋設しているところで。。。」 [仕事]

先日、久しぶりに最寄り駅のよく行く洋食屋さんへ行った時、
そこの奥さんから

テレビ出てましたよね!頑張ってね!」

と言われました、ん~照れました?!



そんな私の話はさておき、今日は漏水現場での復旧工事の立ち合いです。

まずは養生から始まり。。。

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そしてバラしていきます。。。
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そして漏水原因が給水管(銅管)の腐食劣化による水漏れでした。

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今回、新しい配管に替え、終了ですが、いろいろと補修作業と接着等の関係で、明日の午前中も引き続き対応予定です。

建物が古くなると、こういった埋設しているところで漏水することがあり、それを見つけるのは大変です。
配管関係は基本見せないようにしているので特にです。
また、今回はお住まいになられているお部屋でしたので、その調整も必要でした。
ただお客様が理解のある、いい方でしたので、今回はスムーズに対応することができました。

それにしても、今日は雨の日での立ち合いでしたので、廊下で傘をさしながらの立ち合い。。。けっこう体力がいりましたね?!

ということで、明日から週末ですが、気持ち切らさずがなりたいと思います。

それでは、また! (^ー^)ノ

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「理解を頂くことができ、ホッとしています!!」 [仕事]

今日は、朝から管理組合関係の業務にて、臨時総会へ行ってきました。

弊社も、組合の運営管理に関わっている物件にて、総会に合わせて、私自身も色々と対応していました。

その甲斐あって、おかげさまで、提案していました案件につき、皆様のご理解頂くことができました。
(給水設備改修工事等の重要議案だったのですが、議案として可決、成立され、ホッとしています。)

ただ、これからの段取り、準備が更に大変で、更に更に、その対応に追われそうな予感です?!

まぁ、自分がここまで段取りして、ご理解を頂いた案件なので、皆さんの為、しっかりその業務をやり切りたいと思います。

ということで、今日は私用がある為、このあたりで上がりたいと思います。


それでは、また! (^ー^)ノ

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「働いてきた証?!」 [仕事]

今日は久々のいい天気!
お外、日和です!!

今日は東京エリアの建物定期巡回に行ってきました!!
前回同様に岡山さんと同行です!!


一番最初に物件にて、恒例の。。。

蚊に刺されました?!

やっぱり私の血は美味しいのでしょうか???


それはさておき、物件の巡回頑張っていってきました!!
大汗です?!

巡回中、建物の確認だけでなく、色々なことします?!

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拡大はしませんし、処理後の写真しか載せませんが、汚物処理をしたり。

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ポストのチラシ回収をしたり
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簡単な除草をしたり、

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分かりづらい?!


管理球の切れがないかの確認をしたり
(そう、手作りの道具で、センサーを暗くして、点灯させます!!)
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こんな感じに!!
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すると付きます!!

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(色の違いは改めて対応するとして。。。)


その後、屋上に登れる物件にて、状況を確認!!何も置かれてなくてよかった!?
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そして、そして、空室があれば部屋の確認!!
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トイレが汚ければお掃除も?!

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という感じで、今日は岡山さんと物件を確認、チェックをしながら巡回していました!!


ちなみに事務所に帰ってきた私を見た〇岡さんは、


「汚れていますね?!」と第一声?!


まぁ、働いてきた証?!勲章?!でしょうか?


ということで、いろんな仕事をしている私ですが。。。

明日は、あすは更に管理組合関係にて、またまたお外です!!

連日、少しばて気味ですが、引き続き頑張ってきます!!

それでは、また! (^ー^)ノ

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「昔は軽やかに?!」 [仕事]

今日は、昨日お伝えしました通り、現場にて終日業務を!!

新人岡山さんと管理物件を巡回です!!

しかし・・・。

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いや~暑かった。。。(最初からすいません???)

物件を巡回し、確認、チェック、そして、清掃に、ゴミ回収に、

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除草に。。。

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巡回作業を!!
この暑さ、大汗でした!!


ちなみに、久々に屋上へも。。。
昔は軽やかに上っていたはずが。。。

今は???
体が重い?!、体が硬い?!
年は取りたくないものですね?!

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ようやく上り、状況を確認!!

基本お上りさんなので高いところに行くとテンションが上がります。

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そしてこちらの屋上も確認、以前室外機が倒れたことがあるので、心配していましたが、大丈夫でした!!

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ただ、奥を見ると???

ん~、光っている?反射している??

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そう、隣の管理物件では、屋上がプール状態で、水が溜まっていました!!
おそらく屋上の排水溝が詰まっているのだと思います。なので水が排水されずたまる結果に。。。

このままでは、漏水被害が出そうなので、横の管理会社へ事情を連絡しました!
お節介かとも思いましたが何かあればお互い様なので?!

そんなこんなで、今日は終日巡回し建物状況を見てきました。
屋上もそうですが、行かないと、見ないとわからないことありますよね。
(弊社ではこういった点検を月に一回定期巡回をしています。また空室の点検も!!)

最近事務所が多かったのでなまった身体には応えましたが、業務上はいいチェックができました。
また改善提案もしっかりしないと!!


ちなみに事務所に帰ったところ。。。

「岡山君は元気だけど、橋本さん、やたら疲れていますね。。。」とは事務所にいた人のコメント?!

ちなみに父と子の年齢差。。。(44歳 vs 18歳)
気持ちは勝っているつもりでしたが、体力的に。。。
そこは若さが違う???

悔しいですが、年齢差を改めて感じた瞬間でした?!

それでは、明日も頑張ります!!

また! (^ー^)ノ

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「今日は漏水事故。。。」 [仕事]

今日は、会議資料等事務所で集中して業務をする予定が。。。

連夜のちょっとさんのキラーパス?!
漏水事故(下階への漏水)の連絡があり、急きょ現場に行くことになりました!!
ちなみにちょっとさんこと伊藤さん曰く、「最近、私、水難の相が出ているのかな???」とは本人の談。。。

<水難の相って、それって実は私??>

と、少し後ろめたい気持ちは置いといて???


今日も急きょ都内の現場へ!!

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訪問し、調査したところ、今回は、排水つまりが原因で下階に水が行ったようでした。
(写真はすでに除去済みのものです)

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ただ、ユニットバスで密閉されているところの為、普段からのメンテナンスが難しい場所ではありました。

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つまりを除去し、念のためトイレ周りのコーキングも行い作業完了しました。
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なお、現在、下階の入居者さんには被害状況の詳細を確認して頂いておりますが、お話だけをお聞きしますと漏水はユニットバス内だけかもしれず、軽微な事故で終わりそうです。

兎にも角にも、早期に解決でき、入居者さんにご迷惑が掛からなかったことが何よりよかったです。

ちなみに。。。

話変わりますが、明日は台風が関東に接近する模様。。。なにもなけれいいのですが、水難の相が出ている???だけに不安は残りますが一つ一つきっちりと対応して聞きたいと思います。

それでは、また! (^ー^)ノ

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「巡回からの緊急対応???」 [仕事]

今日は、あいにくの天気というか、不安定な天気でしたよね???

晴れていたかと思うと。。。

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急に雨が?!
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びっくりでした?!夏はこういう不安定な天気がありますよね??

今日は昨日お話をしていた通り、お外、現場でのお仕事です。


建物の行きますと、雑草等やっぱり気になります。。。

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ホント気になります。

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そして少ないと思いきやけっこうあります。
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そして建物をまわっていましたら、

きました、久々ちょっとさんからのキラーパス?!

都内にて断水の連絡が!!(ちなみ、その時点で横浜金沢区にいた私???)

また、内容を確認したところ、2階は普通に出るのですが、3階のお部屋が水が出ないとのこと?!
水栓の閉栓などの悪戯かな?!とも思いましたが、3階の2部屋で同じ症状が。。。

となると、設備関係の不良???

ついては、給水関係の緊急会社と連携して現場へ急行(ライフラインの為緊急案件なので。。。)


いったところ。。。

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そう、おそらく、このサイズの受水槽は。。。


1,2階まで直圧で、3階だけ受水槽タイプでは?!ということで、緊急対応を?!

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調査したところ、やはりこの受水槽の加圧ポンプの圧力センサーがうまく機能していなかったようで、断水になっていたようで、そのあたりを調整し、何とか給水復旧しました!!

ほんと、今日も予想外の展開?ちょっとさんのキラーパスにて、建物巡回から急きょ緊急対応現場対応になりました。
私の仕事ホント読めないところがありますが。。。まぁそんな私のボヤキはさておき、とりあえず水が出たことに安心です。

いや~今日も大汗に、冷や汗にいろいろな汗かきました!!少しはやせたかな???
明日も頑張ります!!

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「ゴミ対応のSR」 [仕事]

今日は、7月最終日!!
〆の仕事の確認チェックに追われている中、ちょっとさんこと伊藤さんよりキラーパスが飛んできました!?

そう、今回は、ゴミ問題で近隣より連絡があり、回収日以外の日にゴミが出されており、困っているので、回収並びに清掃してほしいとの要望、リクエストが?!

近隣の方よりのお話にて、また運悪く週末、月末の日曜日、スタッフ等が出払っているため、急きょ行くことになりました。

この時期のゴミは悪臭もしますし、○○も発生し、ブンブンと?!
また作業をしていたら、服にゴミの匂いが付いたり、大汗をかいて服をぬらしたりと。。。さらに熱中症も?!(私の場合はならないかな??)
ほんとこの時期の対応は大変なんですよ!!(今回は幸いひどい状態ではありませんでしたが。。。)

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ホント、ゴミの分別や回収日以外に出してはいけないこと、理解してほしいですし、当然、出さないでほしいものです。

とはいえ、愚痴っても始まらないので、分別処理をしていましたら。。。捨てた人と分かるものが?!出てきました。

ということで、早々に厳重注意させて頂きました!!

ちなみに
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こんな感じで分別です!!


これで、こういったトラブル案件がなくなればと思うばかりです!!


その後帰社して、確認作業等をおこない、ようやく終わりました。。。


明日から、8月、バテバテでのスタートですが、気合入れなおして新たな気持ちで頑張りたいと思います!!


それでは、また! (^ー^)ノ

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「現場の一日!建物定期巡回!!」 [仕事]

今日は朝から現場、建物の定期巡回へ!!
そう、今日はAM事業部の〇谷さんと管理物件へ定期巡回です!!

という事で、本日は、現場、作業の一日でした!!

まずは除草!!
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ビフォーを撮り忘れましたが。。。

やり始めると止まらない。。。

除草作業で大汗を?!



次に建物まわり!!

共用灯の確認です。
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まずはセンサーを隠して。。。

そして、
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点灯!!

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チェック、OKです!!


次にポスト周りのチラシの回収!!
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こちらも量、けっこうあります!!

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綺麗になりました!!


そして、空室管理サービス!!


床の簡易清掃!
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別の部屋でも。。。
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そして、この時期、トイレの水が蒸発して汚くなることが?!
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こんな感じに!!
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という事でここからトイレ掃除!!

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その結果、綺麗になりました!!
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という事で、今日はこんな感じ建物定期巡回をしていました!!

建物定期巡回。。。
見て頂いてもわかります通り、けっこうやること多いでしょう!!こういった作業と併せて物件のチェックをしています!!
今日も実はベランダでタバコをポイ捨てしているお客様がいて、ピンポンを!!
おられましたので、その場で厳重注意も!!  みたいな対応も、さらに併せてしています!!

ん~、久々の巡回に大汗かきながら、バテましたね???

で、この後事務処理をして今日も一日終るのですが。。。

その予定だったのですが。。。


ちょうど汗をかいたので顔を洗おうと手洗いに。。。

あれ?!水の流れが悪い???

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とう事で、ここから。。。

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部品を軽く外し。

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ん~経年的な汚れが。。。


そこから部品を洗浄して、
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綺麗に。

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そして戻して、綺麗に流れるようになりました。
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こんな感じで、今日は一日大汗をかくながらのお仕事でした!!

明日は一転事務所で、書類等の作成を!!

現場に事務所にどちらも大切ですので、気を抜かず頑張りたいと思います!

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「◯◯していても大汗です?!」 [仕事]

今日は朝から都内へ、現場対応を!

その後、五反田にて打ち合わせ、帰社、移動中の橋本です。
東海道線、ん〜人でいっぱい、蒸し風呂状態です?!

ちなみに、今日は管理組合の要請でサッシの交換工事の立会い来ていました!!
物件も30年以上経つと色々な不具合出てきますのでメンテナンスに、建物価値を上げるのにリニューアル、改修工事を行います。

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今回はサッシです。

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たかがサッシの交換工事と思いきや、かなり大掛かりな工事と手間です!?

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数人がかりの作業です。

そしてコーキングも。

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最後の手直し、清掃。

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完成!!となるわけです???
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私は立会いだったのですが。。。
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立会いをしていても大汗です?!
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この時期は色々と作業する事が多いので、立会い等も比例して多いです。
まぁ自分には出来ないことを現場で見せてもらえるので勉強にはなりますが、蒸し風呂状態での対応は結構大変です!

スパのサウナならいいのですがね???

という弱音はほどほどに?!さぁ事務所戻って仕事頑張らねば?!

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