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「全部が全部というのは、」 [ひとり言]

今日はいい天気ですね。
なんだか夏の復活に、多少驚いています。

まだ、多摩川は増水中です。

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台風、関東はそこまで大きな影響がなかった(少なくとも管理物件にはほとんどなく))ホッとしましたが、その反面、東北、北海道の被害状況を見ますと他人事には思えません。
1日でも早い復旧を祈るばかりです。
ただ台風について思う事は、それに対して、なかなか、その対策に備えるというのは、しづらいですね。確かに、防水をしなおす、劣化している設備を更新する、などなどはありますが、災害はそのパワーが人間の予想を超えるものもあるので、その中で予想して対策するというのは難しく思います。
河川の決壊などは、まさかまさかと感じます。
なので、それらに備えるという事になると、全部が全部というのは難しいかもしれませんが、少しでもその被害を最小限抑える、事前事前に対処する予防メンテナンスを少しづつでもオーナー様にはすすめて頂くように、改めてご提案させて頂かないといけないかな、と感じましたね。
今回は、管理の人間として、台風のついて、いろいろと考えさせられました。

そんな中私は、定休日でお休みを頂いていましたが、あいだあいだで、電話や対応を?!
仕事柄仕方ないのですが、携帯が手放せない今日頃に思うことも???色々あります。

まぁそんな事はさておき明日から9月、もう今年も残り4が月なんですね?!
そら、自分も歳とりますね??
明日からまた引き続き頑張ります。

それでは、また! (^ー^)ノ

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「朝からテレビとにらめっこ??」 [ひとり言]

今日は台風通過の予定日。。。
会社的には定休日ですが、朝からテレビとにらめっこ??でした。
天気予報見ていました。
実際は少し関東からは少しそれたみたいですね。

特に神奈川、東京はそこまで大きな影響がなさそうで。。。
個人的に少しだけホッとしています。

ただ、今回東北は影響が出そうで何事もない事を祈るばかりです。
自分だけが、良い、いうわけにはいかないですから。

ということで、今日は予定通り、歯医者に、ご飯に、プライベートの時間を過ごそうと思います。

午後から都内へ!!
ちなみに多摩川は。。。

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増水しています。

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何はともあれ、不安定な天気が続いていますので、ほどほどに行動しますね;^_^A

それでは、また! (^ー^)ノ

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「雨にも負けず。。。」 [ひとり言]

今日も更に不安定な一日でしたね?!

いよいよ明日が台風通過の予定の日ですが、

関東、若干外れたのかな??

とはいえ、今なお大船は大雨が。。。

夕方晴れていただけにこの変わりようは、ほんと嫌です。


今日は月曜日、恒例の会議でー。
そして、その後は、溜まっていた資料作成にて。。。

それも、ようやくまとめ終わり、本日の業務もやっと終わりました。


8月も残り2日、あっという間の夏の8月、終わりますね。。。
ほんと、この夏は、雨が多い夏でした?!おかげで保険対応などの案件が多く、いつも以上にバタついたような気がします。
ただ、昨年にくらべ、オンサイトマネジメント事業部の業務がさらに組織的にまとまってきましたので、夏の急なエアコン対応から害虫駆除などスピーディに確実に業務を進められました。
この部署は、まだまだ伸びしろ?!やるべきことが多いですが、一歩一歩、確実に、今後更なる発展の為、これからもスタッフ一同業務をやり切りたいと思います。

とにかく、OMの隠れ繁忙期?!夏のシーズンもあと少し、宮沢賢治ではありませんが?!雨にも負けず、風にも負けず、台風にも負けず引続き頑張りたいと思います。


それでは、また! (^ー^)ノ

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「日々のメンテナンス。。。」 [ひとり言]

今日も引続き不安定な一日でしたね?!

天気同様に、今日も緊急対応等の案件もなく、溜まっていた業務に、〆の仕事に集中して行うことができ業務を進めることができました。

しかしながら、雨が降っているとはいえ、気温は高く、湿気が高いので、髪の毛がクルンクルンです。

こういう時に、換気やエアコンドライなどをしないとお部屋の中もいろいろと影響が。。。

私たちも共用部は定期巡回等で確認できるのですが、室内は確認できませんし、お住まいのお客様で、お掃除や換気等などのメンテナンスしていただくしかありません。

それをせずに、排水が詰まったり、カビたりしますと、善管注意義務違反にて、お客様、そう入居者様のの過失になります。

ただ、その判断がなかなか。。。
また、お客様が理解してくれればいいのですが、してくれなかったり、自分の過失をみとめてくれなかったりと。。。?!

まぁその典型的なのがゴミ部屋だったりするのですが。。。
SRでたまに部屋に入るとき、がっかりしたりすることも。。。

特に個人的には季節柄、暑い、寒い、あと雨がよく降るなどは、自宅でも気を使います。。。
なので、入居者さんも、お部屋の日々のメンテナンス、気をつけて頂ければと思う今日この頃です。


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「もっとピッチを!!」 [ひとり言]

今日も不安定な一日でしたね?!

でも、入居者さんから漏水事故の連絡がなかったので、個人的にはホッとしています。

今日は終日事務所にて、リクエスト連絡も比較的少なかったので、〆の業務を終わらせるべく、事務作業を集中してすることができました。
こういう日はとことん前倒しにて仕事を進めることが大切です。

今日はかなり処理できましたので、明日午後から進める予定の業務も朝から望めるので気持ちが楽になりました。
と業務に集中していたら、8月も駆け足のように終わっていきました。
来週から9月です。
まもなく年の後半に差し掛かる、今日この頃、年末にすっきりした気持ちで終われるようにするためには、まだまだやることが盛りだくさん、もっとピッチを上げないといけません。

と、反省の8月ではありますが、まだ終わる数日までありますので一日一日をやり切りたいと思います。


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「心配性?!」 [ひとり言]

今日も暑かったですね。

朝から現場での仕事でしたので身体にこたえます???

ようやく台風ショックから立ち直りかけてきましたね。今日は少しリクエスト連絡が少なかったです。

と言っているそばから、来週台風の直撃予報?!
早くも入居者さんから立会い日の変更連絡がありました。当日、立会いにつかないかもしれないから。。。
って、心配性?気が早い?色々と考え方はありますが、念には念の考え方はいいと思います!!
私自身もトラブルに備えて早め早めの業務準備しています。

ただ。。。とにかく今は予報が外れてくれるのを切に祈る橋本でした。


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「〇〇な日々が。。。」 [ひとり言]

今日は定休日明け、会社の仕事始め!!初日

この定休日明け初日は、休み中スタッフが交代で出ていてもSRの連絡が多いです。

台風の影響で昨日ぐらいまでは漏水の影響による対応が多かったのですが、今日はどちらかといいますと素行系、そう、騒音関係の連絡を頂くことが多かったです!!

オリンピックが終わって、そろそろ世間は落ち着いいるのかな??と思いきや、そういえばまだ学生は夏休み??
思い出づくりかどうかはさておき、落ち着いてもらいたいものです。

いろんなところで落ち着いてもらいたいところに、また来週台風が接近しているみたいで。。。
早々に補修、復旧工事をしたいのですが、あまり天候不良が続くと更なる被害が出そうで、ほんと心配で心休まらない日々が続いている今日この頃ですが。。。
とにかく一案件、一案件、一つ一つ丁寧に且つスピーディに解決してお客様のご迷惑にならないようにやっていきたいと思います。

ということで、本当でしたらこれで上がりたいところですが、月末〆のお仕事も残っており。。。
同時進行で?!今日は、切りのいいとことまで、電車乗り遅れないように???もう少し仕事頑張たいと思います?!

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「夏の天気の洗礼を。。。」 [ひとり言]

今日も引き続き不安定な天気ですね〜。
結局、昨日洗濯し直しました。。。

引き続き、夏の天気の洗礼を受けたいるオンサイトマネジメントです。

特に、ゲリラ豪雨?!みたいな雨が降るので、ほんと予断を許しません。

他の管理会社さんも同じではないでしょうか?!
それに伴う工事業者さんもさることながら、保険会社さん、事故鑑定会社さんも。。。

なお、保険会社は事故が多い時に第三者の事故鑑定人にて保険に該当するかどうかの査定をさせます。
この現場立会いとかもけっこう時間が取られます。
それらを含め保険対応をした場合、時間がかかるのですよね。
なお、微妙な案件(保険が出るか出ないか)では、このような調整、現場立会いあたりから保険会社??側との折衝、交渉が始まります!!
保険会社も基本は契約書に則って判断しますし、ややこし案件についても法律やガイドラインに沿って判断してると思いますが、さらに微妙なところは、やはり折衝ごとになります。
とはいえなかなか判断が変わることはほとんどないのですが、たまに理解の上、少しだけ譲歩してくれる時もあります。でもほとんどは難しいかな???
しかしながら、そこまで詰めないとお客様も納得されないですし、こんなことまで考えながらOMをはじめ弊社の管理の人間は対応しています。専門的に業務をしている強みではありますが多分、数や経験を重ねないとなかなかできないかな??
ということで、今週は多分、私たちも含め忙しい週になります。

ちなみに台風が多いと九州、四国の人はどのように備えておられるのか?!
気になる橋本です。

ちなみに電話など業務の対応はしていますが、会社としては定休日なので、少し遅めですが、ゆっくりとランチを楽しむ私。
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デザートサービスされて、ダイエット中として喜んでいいのか?!悪いのか?!

体調管理もしながら明日以降も頑張ります!!

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「夏の不安定な天気に。。。」 [ひとり言]

オリンピック終わりましたね!!
感動いっぱいもらい、刺激も受けました!!
そう、祭りもそろそろ終わり、夏も間もなく終わりますね〜。

でもでも?!まだまだ季節は夏、今日も不安定な天気。
本日は、定休日お休みを頂いており、洗濯、掃除と家のことを済ませ、早々に外に出たのですが。。。

その不安定な夏の天気に。。。


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急な大雨!!

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その結果、駅までの間で濡れました。。。

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山の天気ではありませんが、最近の夏の天気は変わりやすいですね!!

やられました。

ちなみに私だけでなく、今日も雨漏れの話に、朝窓を閉め忘れたから閉めてほしいとの、サービスのリクエストをもらうなど、慌ただし日が続いており、交代で出ている金子さんも大忙しです。
ちなみに弊社では、オンサイトの現場のスタッフを含め対応体制が整っているのでここ最近の水難の相も何とか耐え?!お客様にご迷惑にならないように対応しています。
が、いつ連絡が来るか、少しドキドキの橋本。

とりあえず、ドキドキしてもはじまらないので、スパに行き、ダメだとは分かっているのですが。。。
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スタバで、リラックスタイム???

夏が、台風シーズンが落ち着かないと、私自身も落ち着かない??
今日この頃でした???

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「朝から大荒れの天気、その影響は???」 [ひとり言]

今日は、朝から台風の影響で大荒れの天気でしたね???

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朝から。。。

濡れました?!


そして、今回の台風、風災というよりは水災の影響が大きかったようで、漏水案件が多かったです。

本日だけで約7件の漏水・雨漏れ案件があり、弊社のスタッフも大忙し、現場のスタッフも大忙しと夕方まではその対応に追われた慌ただしい一日でした。

出窓の上、勝手口、換気口、天井等様々なところから雨漏れです。。。
改めて自然の脅威を感じる今日でしたね???
ホント、台風は、その時その時で、風災、水災、両方の影響があり、その進路にも大きく影響します。

そういう意味では、今回、関東は思い切り、直撃でかなりの被害が出た結果になりました。

鎌倉でも携帯による警報音がバンバンなり、少々落ち着かなかったですね?!


こんな感じで、賃貸管理に従事する者は天候に思いきっり左右されるという典型的な一日でした。

明日以降はその後処理(保険など)で、時間を割くことになりそうですが、一日でもお客様が安心して頂けるように早期に対応したいと思います。



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